2022年房贷利率LpR会降息吗 2022年各大银行房贷放款时间什么时候

来源：腾讯　2022-05-17 14:24:00

在买房子的时候，因为手里一时间拿不出那么多钱，我们会选择付首付，然后像银行借贷款，随后分期还款，在今年房贷利率LpR会有机会降息吗?难道今年银行真的会全面停止房贷吗?和小编一起来详细了解一下吧。

2022年房贷利率LpR会降息吗

5月20日LPR将迎来最新一次报价，其参考的MLF(中期借贷便利)利率在5月16日最新一次续作中保持不变，不过业内不少人士认为，LPR利率还有单独下调的可能。

北京、广州等六地银行尚未接到最新调整通知，部分银行年内首套房贷利率已降40个基点

5月16日，记者咨询了北京、广州、深圳、福州、郑州、济南等六地的多家银行，包括工行、建行、中行、农行、中信、光大、广发、中原银行，普遍还没有接到最新调整通知。

北京地区一家工行的信贷经理告诉记者，还没有接到调整通知，目前首套房贷利率仍执行LPR 55个基点的政策，二套房贷利率为LPR 105个基点。

参考截至目前最新一次(4月)5年期以上LPR报价，首套房贷利率为5.15%，二套房贷利率为5.65%。一位中行的信贷经理也称现行利率政策不变，“昨天刚出的政策，可能没那么快(调整)。”

广州、深圳两地银行首套房贷利率也还没调整。广州地区一位中信银行信贷经理称，首套房贷仍执行5.05%的利率，即在最新一次LPR报价基础上加45个点;

深圳地区一位广发银行信贷经理称，首套房贷执行4.9%的利率，“近期没有调整过，深圳二手房成交量仍然低迷，月均成交量还没突破2000套。”

业内不少人士认为还有可能，原因是在LPR报价的组成部分中，虽然MLF未变，但银行报价可能下降分析师王青提到，近期除货币市场利率大幅走低外，监管层正在加大力度引导存款利率下行。

4月下旬，国有大行和多家股份制银行“组团”下调了一波存款利率，下调幅度为10个基点。对于下调原因，5月9日央行发布的一季度货币政策执行报告给出答案：

央行在4月指导利率自律机制建立了存款利率市场化调整机制，自律机制成员银行就此合理调整了存款利率水平。央行称，在当前市场利率总体有所下行的背景下，该机制的建立有利于银行稳定负债成本，促进实际贷款利率进一步下行。

2022年银行全面停止房贷

银行收紧房贷将会是必然趋势。

收紧房贷主要是为了防止更多的资金流入房地产市场，造成房价泡沫，从长远角度来说，大家手中买房的钱少了，供需上需求减少，那么房价自然会有下降趋势，这也是银行收紧房贷的原因之一。

银行全面暂停房贷没有得到官方的证实，但是2022年银行全面收紧房贷，或者明年对购买二套房以上的贷款者收紧房贷的可能性正在逐步加大，未来房贷收紧趋势将十分明显。

央行、住建部规定开发商要想融资就必须低于“三道监管红线”标准。对开发商的监管开始趋紧，个人房贷也将同步收紧。

央行高层曾在《求是》杂志撰文，明确指出房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。而央行原副行长吴晓灵更是直言，在泡沫中狂欢的日子已经不多了，要做好潮水退却后的准备。

之前，国内银行放松房贷，主要是今年上半年受疫情的影响，而现在国内经济已经摆脱了疫情的影响。明年要更侧重于恢复实体经济，目前各地楼市风险在加大，再拿大量房贷资金流入房地产业是有风险的，即使银行全面暂停房贷，也不应感到奇怪。

如果银行全面暂停房贷，房价是不是要下跌了呢?首先，如果没有买房可以加杠杆，一线城市房价就不会动辄上千万/套了。因为，现在大家玩来玩去，玩的就是房贷杠杆，多数老百姓手里的资金有限，房价根本炒不到天上去。

如果银行全面暂停房贷，只有10%的人可以全款买房，另外90%的人是必须要通过贷款来买房的。不要说银行全面暂停房贷，就算是收紧房贷规模、提高房贷门槛，降低房贷杠杆，都无法支撑起高房价，所以未来的房价势必会有下降。

中国房地产总市值65万亿美元，远远超出了欧美日的房产市值的总和62万亿美元规模，房地产有没有泡沫是不言而喻的。

央行决策层也深知继续维持部分热点城市的高房价风险太大。所以，2022年最大的可能性是，一边会鼓励刚需购房者入市买房，另一边会停止二套以上购房者的房贷需求，至少投机炒房者的成本和门槛都会大幅上升。

同时，各银行也要考虑房贷的风险，明年也会主动收紧房贷的规模。

2022年各大银行房贷放款时间

1、公积金贷款

这种方式审核是比较慢的，流程相对来说也比较复杂，而且，很多开发商已经不接受公积金贷款了，因为回款比较慢。

所以说，这种住房贷款的放款时间是非常慢的，一般需要等待1-2个月左右的时间才会放款，如果慢一些，可能需要等待半年左右的时间。

2、商业贷款

这种方式会比公积金贷款审批速度快一些，但由于国家政策的原因，通胀压力较大、流动性过剩，央行不断提高存款准备金率，因此每个月银行放贷的款额是有限的，就算审批通过，也可能因为各种原因要排队放款。

2022年末，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，整体看下来，主要会牵涉到住房贷款的额度和房贷的利率。房贷的利率短时间内还是会有小幅度地上升，但之后会逐渐整体下降，而房贷额度肯定是会缩紧不少。

通知是从2022年1月1日起开始实施，央行针对房地产贷款规模设置了红线，银行所有贷款中，房地产贷款的占比，不能超过一定数值。银行所有贷款中，个人住房贷款的占比，不能超过一定数值。

银行房贷的额度受到了限制，对于买房者来说，申请贷款的难度也是进一步在加大，目前已经有很多银行宣布暂停申请贷款，不少银行已经出现放款额度紧张，宣布放款时间延长，甚至有些小型银行为了控制贷款申请，会提高贷款利率。

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